Квартиры в Санкт-Петербурге не становятся дешевле. Ипотека – это многолетняя кабала, на которую не хочется подписываться. Да и оформление под низкие проценты требует большого пакета документов. Не каждый способен предоставить необходимые справки. Рассмотрим, какие возможны варианты без жилищного кредита.
Экономия и маткапитал
Первый вариант – искать недвижимость, которую можете себе позволить. Обратите внимание на Парнас, Мурино, Невский район. Бывают квартиры по приемлемым ценам ближе к аэропорту, в Московском районе. Стоимость студии – около трех с половиной миллионов рублей. В Ленинградской области дешевле. Например, во Всеволожском районе новостройки продают за два миллиона семьсот.
Второй вариант – материнский капитал. Сертификат, который выдают после рождения детей, можно потратить на улучшение жилищных условий. На момент покупки жилья ребенку, на которого получен сертификат, должно исполниться три года.
Преимущества маткапитала:
- можно внести в качестве одного из платежей;
- сертификатом разрешается досрочно погашать ипотеку, в том числе военную;
- принимается всеми застройщиками.
Если планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса при покупке, а потом все-таки брать ипотеку, то учтите обязательный процент собственных средств. В разных банках он колеблется от пяти до двадцати.
Лучше, конечно, рассрочка. Это еще один способ приобрести жилье без жилищного кредита. На сайте https://kvsspb.ru/obekty/kvartiry-lo/v-rassrochku/ об этом рассказывают более подробно. Учтите, что не все застройщики предлагают подобные варианты.
Жилищные программы
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области действуют федеральные и местные программы, которые поддерживают имущественные притязания некоторые слоев населения. Среди федеральных – «Жилище», льготная государственная ипотека, которую могут отменить для некоторых территорий 1 июля.
В СПб помогают с жильем бюджетникам, молодежи, многодетным семьям. Расселяют коммунальные квартиры, выдают безвозмездные субсидии для строительства или приобретения жилья. В Ленинградской области реализуются программы «Устойчивое развитие сельских территорий» и «Жилье для молодежи».
Варианты оплаты для участников программ:
- собственные средства плюс субсидия или соцвыплата;
- собственные средства плюс субсидия и маткапитал;
- собственные средства, субсидия, ипотека.
Также можно объединить накопления, субсидию, маткапитал и жилищный кредит. Если сумма, которой не хватает, небольшая, а с документами проблемы, то берите более доступный потребительский заем. Проценты при этом будут, скорее всего, выше.
Оптимальный вариант, конечно, обойтись без ипотеки и других заемных средств, которые дают под проценты. Если без кредитов не выходит, то можно утешить себя наличием собственного жилья, получением грядущих налоговых вычетов и быстрым расчетом с банком.
