Жители хотят создать ТСЖ, но директор УК называет это «утопией».
В Ростовской области в одной из многоэтажек разразился скандал. В ответ на различные требования жителей директор обслуживающей дом управляющей компании стал удалять «неугодных» из домового чата. Собственники квартир, не довольные работой УК, сообщили, что намерены отказаться от ее услуг и организовать ТСЖ. На это директор прислал им в ответ портрет Гитлера, указав, что «они тоже сделали неправильный выбор».
В Ростове-на-Дону жители многоэтажки по адресу Проспект 40-летия Победы 95/6 несколько лет пытаются добиться от обслуживающей их дом управляющей компании, «Альянсдонстрой», ремонта внутренних коммуникаций. Дому немногим больше 10 лет, его сдали в эксплуатацию в 2011 году. Строил его известный концерн «Вант», вскоре заявивший о банкротстве и трудностях с достройкой своих объектов, а затем ставший фигурантом уголовного дела, возбужденного по факту хищения средств дольщиков. Качество работ изначально оставляло желать лучшего. В последние годы жалобы участились.
Часть жильцов все время говорила, что сидит без отопления, часто по нескольку дней нет ни горячей, ни холодной воды, постоянно ломаются лифты.
Дому немногим больше 10 лет.
На все жалобы руководитель УК Сергей Булаев неуклонно отвечал, что дому поможет только капремонт. В феврале 2023 года он инициировал собрание жильцов по этому поводу. Людей смутила предложенная смета: цены, по мнению жителей, были завышены, обосновывающие их документы, а также какие-либо подписи отсутствовали.
Такая смета устроила не всех жильцов.
— Исходя из этого можно было сделать вывод, что смета явно не соответствует действительности по многим параметрам и сделана для отвода глаз. Также для проведения работ предлагалась только одна компания — ИП Марченкова Н. Ю. На просьбы жителей провести тендер был получен отказ в грубой форме. Булаев заявил, что доверяет только этому подрядчику и работать будет только с ним. Было отказано и в проведении экспертизы на предмет того, что нужно поменять, а что починить. Булаев заявил, что ему экспертиза не нужна и он сам видит плачевное состояние коммуникаций. При этом, например, в квартирах никто не проводил даже визуальный осмотр, — отмечает одно из собственниц.
Голосование, по мнению жителей, также было проведено с нарушениями. Бюллетени разложили по почтовым ящикам, присылать их обратно Булаев требовал в личных сообщениях в Whatsapp. А когда люди начали задавать вопросы руководителю УК, он попросту стал удалять неугодных из домового чата.
— Уважаемые собственники! Если вам не нравиться получать от меня информацию. Вы считаете что я негодяй. Не верите мне как руководителю организации которая работает чтобы у вас были все условия для жизни. Прошу самим удалиться из чата. Это не наглость. Это необходимость, — заявил Булаев.
А затем обосновал и выбор подрядчика.
— ИП Марченкова перевела на фонд Подоляки Юрия более 50000 рублей на поддержку СВО. Что сделали вы? — указал директор УК.
Жители задумались о создании ТСЖ. О своих предложениях они также написали в домовой чат, чтобы обсудить ситуацию с другими владельцами квартир. Пункт 3 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Но для жильцов дома № 95/6 реализовать это право оказалось не так-то просто. Сергей Булаев настойчиво начал отговаривать людей, заявив, что «ТСЖ — это утопия», требуя у проголосовавших за ТСЖ «отозвать свое решение» и «не дать себя одурачить».
— Сейчас активизировались именно те собственники, которых устраивала мутная вода. Тянут вас в утопию по поводу ТСЖ. Собираются перевести деньги капитального ремонта на счет ТСЖ. Потом крайних вы не найдете, как и денег, собранных на счете, — пригрозил он.
Затем директор «Альянсдонстроя» прислал в домовой чат видео с котом, за которым следом идет стадо баранов, подписав сообщение «Прям наша ситуация с ТСЖ». А еще спустя некоторое время отправил жильцам фото Гитлера с подписью: «Они тоже думали уже раз пять, что они будут жить лучше. Итог нам всем известен. Революция хороша мирная, проводимая людьми, которые понимают цели и имеют возможности их реализовать».
А когда жители возмутились, дополнил:
«Время реально тяжелое, согласен, но то, что у вас происходит, тоже не приведет к положительному решению. Очень хочется помочь не сделать ошибку. Они вот сделали и не раз».
Напомним, в октябре прошлого года, жители другой многоэтажки в Ростове-на-Дону, по адресу улица Батуринская 15/15, рассказали, что их несколько часов заливало кипятком из-за некачественных стояков на трубах. Их меняла управляющая компания «Альянсдонстрой». В результате происшествия затопило практически три этажа.
— Управляющая компания ООО «Альянсдонстрой» самовольно произвела замену вертикальных и горизонтальных трубопроводов внутри многоквартирного дома. На осмотр подвального помещения после проведения ремонта управляющая компания не пустила представителей ООО, соответственно, данные работы не были приняты инспекторами ресурсоснабжающего предприятия, что зафиксировано актами системы теплопотребления МКД от 11 и 12 октября. От подписи актов директор ООО «Альянсдонстрой» Булаев С. Е. отказался. Таким образом, УК произвела некачественную подготовку к отопительному сезону, а самовольное включение отопления привело к повреждению внутридомовой системы теплоснабжения и порче имущества жильцов. После устранения порыва внутри дома управляющая компания снова без согласования с ООО «Ростовские тепловые сети» подключила дом к системе отопления и ГВС, — пояснили ситуацию в «Ростовских тепловых сетях».
Булаев на это заявил, что и дальше будет удалять из чата собственников, которые присылают «недостоверную информацию».
Отметим, что жители и других домов в Ростове-на-Дону жаловались на «Альянсдонстрой», утверждая, что УК «обманным путем» забрала со счета дома деньги, предназначенные на капитальный ремонт.
— «Альянсдонстрой» за свой мизерный тариф не сделало ничего особенного для дома. Приоритеты были направлены на благоустройство, вместо ремонта или замены аварийных участков. Статистика капремонтов от «Альянсдонстрой» совсем грустная, дома уходят от «Альянсдонстрой» и новые не прибавляются, судебных делопроизводств у «Альянсдонстрой» выше крыши, — присоединился к этому один из жильцов дома на проспекте 40-летия Победы.
— Мы сейчас открыли другую УК, которая в группе компании ООО «Альянсдонстрой», дома идут новые туда. Там уже тридцать домов. Еще десять домов ждут, когда будет время на проведения ОСС. У нас проблем с домами нет. Наша задача не набрать кучу домов, а качественно их обслуживать, — открестился от обвинений Булаев.
Тем не менее, официально выразить свою позицию не посчитал нужным. Корреспондент «Блокнот Ростов» обратился за комментарием к директору УК «Альянсдонстрой» Сергею Булаеву. Тот заявил, что никак ситуацию комментировать не будет, объявил все клеветой и пригрозил, что будет жаловаться в суд.
Если вы или ваши родные столкнулись с проблемой, если вам нужна огласка в СМИ, вам есть, что рассказать — пишите на почту «Блокнота» red@bloknot.ru или в telegram-bot @messagesrussii_bot
