К покупке недвижимости люди относятся серьезно, ведь в любом случае речь идет о немалых суммах. Многие опасаются вкладывать средства в новостройку, считая квартиру из вторичного жилого фонда надежным и проверенным вариантом. Достоинства и недостатки «вторички» можно разделить на пункты.
Достоинства
Один из главных плюсов такого жилья – множество вариантов. Это касается и планировки и года постройки. Кроме того, можно выбрать любой район города: дом в озелененном квартале, неподалеку от места работы или от социально-важных объектов (детский сад, школа, поликлиника и так далее) в зависимости от потребностей покупателя. Кстати, стоимость строящегося в центре города жилья на порядок выше, чем в доме постройки советских времен, а инфраструктура в отдаленных, еще строящихся микрорайонах, развивается, как правило, гораздо позже сдачи дома в эксплуатацию, что создает определенные сложности.
Приобретая «вторичку», можно поторговаться с хозяином, снизив цену. Многие продавцы готовы сделать неплохую скидку от заявленной цены, особенно при продаже квартир с тремя и более комнатами. Ведь так можно сэкономить время для всех участников сделки.
При покупке жилья на рынке вторичной недвижимости покупатель сразу вступает в права собственности при регистрации сделки, а значит, может распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если состояние квартиры требует ремонта, она уже пригодна к проживанию. Тогда как при покупке строящегося жилья нужно дождаться сдачи дома, подключения коммуникаций, завершения всех ремонтных работ. Даже отделку в новостройке сразу сделать не получится, ведь в течение пяти-семи лет дом дает усадку, в результате чего может покоробить стены.
Недостатки
Во-первых, это цена. Новостройки стоят гораздо дешевле. Многие банки совместно с застройщиками предлагают льготные условия ипотечного кредитования именно на строящееся жилье. Стимулируя рынок, компании-застройщики даже предлагают квартиры с недорогой отделкой. При продаже вторичного жилья собственник в стоимость квартиры включает и стоимость ремонта, который, возможно придется новому хозяину абсолютно не по душе.
Во-вторых: очень часто за приемлемую для покупателя цену предлагается лишь старый жилой фонд. В домах сталинской постройки электропроводка, газопровод и другие коммуникации уже не соответствуют современным требованиям. Лифты далеко не всегда подходят для перевозки габаритных предметов. Планировка советских квартир зачастую не предусматривает места для современной стиральной машинки или для необходимой мебели.
Чтобы не ограничивать себя в выборе недвижимости, следует сделать хорошей традицией игру в слоты в казино Вулкан бесплатно. Заведение предлагает посетителям широкие возможности для самореализации. Администрация подготовила массу полезных бонусов, благодаря которым игра становится ещё более веселой и результативной.
В-третьих: дворы старых домов очень неудобны для современного образа жизни. Тут практически отсутствуют парковочные места для автомобилей жильцов. Тридцать лет назад не предполагалось, что у каждой семьи будет собственное авто, а то и два. В итоге модно наблюдать ситуацию в таких дворах, когда проехать на автомобиле или пройти с детской коляской невозможно из-за отсутствия места.
В-четвертых: при покупке вторичного жилья нужно особо тщательно проверять «историю» квартиры: уточнять ее юридический статус, наличие незаконных перепланировок и так далее. Если квартира покупается в ипотеку, то банк, как правило, проверяет все документы. Но и самому покупателю придется походить по инстанциям, выясняя количество и статус собственников, а также прописанных в ней лиц.
