Весь рынок жилой недвижимости поделен на два больших сегмента: новостройки и вторичные объекты. Квартиры, что называется, бывшие в употреблении, представлены в широком ассортименте, причем по всему городу, а не только в отдельных, неосвоенных девелоперами районах. Кроме того, в них можно въехать сразу после покупки. Однако многие все-таки предпочитают квартиры в новостройках. Чем обусловлен этот выбор?
Почему новостройка?
Квартиры в домах на ранних этапах возведения стоят примерно на 25-35% дешевле готовых объектов на рынке вторичного жилья. Экономию на разнице в цене дополняет возможность воспользоваться ипотекой на более выгодных условиях, а также теми программами государственной поддержки, которые распространяются только на сделки по приобретению «первички».
Еще один повод купить жилье в новостройке – чистота сделки. У объекта еще нет предыстории, что существенно уменьшает риск стать жертвой мошенников или оказаться втянутым в семейные дрязги бывших хозяев. В то же время, нужно быть готовым к срывам сроков сдачи нового дома в эксплуатацию. Даже у вполне добросовестного застройщика просрочка может затянуться на пару лет.
Как сэкономить при покупке квартиры на первичном рынке?
- Выбирайте крупные жилые комплексы массовой застройки по типовым проектам. Площадки для них удается найти только на значительном удалении от центра города, но это можно компенсировать хорошей транспортной доступностью.
- Присмотритесь к планировке. Величина жилого пространства и полезная площадь объекта определяются качеством работы архитектора. Можно купить квартиру сравнительно небольшой квадратуры, но получить комфортные и просторные помещения с удобным разделением функциональных зон.
- Объекты с планировками по стандарту «евро» на порядок дешевле обычных «двушек». В них практически нет коридора, санузел обычно совмещенный, а кухня объединена с гостиной. К большой общей комнате прилагаются еще 2 маленькие изолированные спальни. В документах такой объект будет числиться как двухкомнатная квартира. Таким образом, можно купить фактически трехкомнатный объект по цене немного дороже обычной «двушки».
- Если в новостройке ведется продажа квартир с готовой отделкой, выгоднее согласиться на ремонт «под ключ» от застройщика.
ЕЩЁ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ПО ЭТОЙ ТЕМЕ:
[pagelist child_of=»parent» exclude=»current» number=»300″]
