За первые пять месяцев текущего года в Алтайском крае наблюдалась положительная динамика по количеству ипотечных кредитов. Рост составил 35,8 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По данным РИА «Новости», по развитию такого типа займов регион занял 21 место в рейтинге субъектов РФ. Аналитики также отмечают снижение просроченной задолженности, которое может объясняться наращиванием ипотечного портфеля и размыванием доли неплательщиков.
За последние 12 месяцев количество взятых ипотек на 1 тысячу человек экономически активного населения в Алтайском крае составило 31,3. По данному показателю регион занял 21 место в рейтинге регионов. С января по май текущего года динамика по таким кредитам относительно 2020 года составила 35,8 %, а их средний размер достиг 1,94 млн рублей.
По количеству займов под залог недвижимости за последний год соседняя Республика Алтай разместилась на 79 строчке рейтинга из-за низкой активности населения в этой части: на 1 тысячу человек здесь приходится всего 14,3 ипотек. В лидерах оказались Ханты-Мансийский АО (44,8 кредитов на 1 тысячу человек), Ямало-Ненецкий АО (43,2), Тюменская (42,2) и Новосибирская (38,7) области, а также Чувашия (38,6).
По динамике за пять месяцев 2021 года взрывной рост показали Чечня – плюс 778 %, Ингушетия – 564,4 %, Карачаево-Черкессия – 123,9 %, Севастополь – 106 % и Дагестан – 102,3 %. Интересно, что в то же время в этих регионах довольно низкое количество ипотек на 1 тысячу экономически активного населения.
Как отмечают эксперты, ипотечное кредитование получило мощный импульс развития от фактора пандемии. В 2020 году фиксировались рекорды как по количеству займов, так и по их суммарному объему. Это объясняется наименьшими за всю современную историю ставками и льготной программой. Предполагается, что по итогам 2021 года эти результаты могут быть превышены. Так, за январь-май количество выданных займов в России составило 759 тысяч, что на 45 % больше, чем в тот же период предыдущего года. В денежном выражении общий ипотечный портфель вырос более чем на 70 % — до 2,15 трлн рублей. Однако также прогнозируется замедление в выдаче таких кредитов из-за сворачивания стимулов и роста ставок.
Между тем аналитики коллекторского агентства «Долговой консультант» фиксируют снижение доли просроченных ипотек в стране. Так, за шесть месяцев ее объем сократился почти на 7 % или на 5,5 млрд рублей – до 76,4 млрд рублей. Это также актуально и для Алтайского края, где за первое полугодие просроченных долгов по займам стало меньше на 10 %. За те же шесть месяцев 2020 года показатель уменьшился на 5,9 %. На 1 июля общий объем просрочки в совокупном ипотечном портфеле жителей региона составил 630 млн рублей – это 0,52 % от общего объема. Такое сокращение показали большинство субъектов РФ.
Однако, как отмечает гендиректор агентства Денис Аксенов, сокращение проблемных долгов не связано с увеличением платежеспособности населения. С его слов, «свежие» кредиты с ростом темпов за последний год просто размывают долю просроченной задолженности. Более того, снижение общей суммы ипотечных долгов на балансах банков на 5,5 млрд рублей может быть обусловлено передачей этих обязательств коллекторам.
